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グリーンヒルですてきな家づくり
プロムナード青山、フレンドマートに隣接した立地条件
本分譲区画について耳よりなお知らせ
商業地に隣接する住宅地のため建蔽率、容積率制限が大きくなっています。
そのため、駐車場2台を想定し、計画する建物を40坪とした場合の必要土地区画面積を60坪弱にまで抑えることが可能になりました。
初めてのマイホーム、住み替え、いずれにとっても、住宅につかえるご資金に余裕をもってご計画いただけます。
建物は街区の景観を配慮し、機能性と仕様を最大限住まい手の立場で考えたモデルプラン・デザインがございます。
それを元にあなたのご家族ご要望に合わせ、専属建築士にてカスタムオーダーが可能です。
その他の土地諸条件について
本物件は、グリーンヒルセンター地区商業ゾーンから住宅地用途への地区計画の変更を経ているため、最大建蔽率80％、容積率200％までの建築が可能です。
（前面道路から１メートルのセットバックがございます。）
また、既存街区同様に良好な居住環境を形成し地区にふさわしい景観を形成維持するために、大津市地区計画による最低敷地規模の設定、建築物高さの最高限度、建築物の形態・意匠の制限、かき・さくの構造制限を受けています。
一般住宅地区として建築可能なものとして
①戸建て専用住宅②兼用住宅で延べ面積の三分の一以上を居住用途とした医院
③医療・介護福祉施設までとなります。
建築物における制限として
・前面道路からの壁面後退距離１メートル以上を確保しなければなりません。
・建築物の屋根は勾配屋根として3/10としなければなりません。
◎建築条件付土地売買：土地売買契約締結後３ヶ月以内に売主又は売主の指定業者と建築請負契約を締結する事を条件に販売いたします。
この期間に建築請負契約が成立しなかった場合、土地売買契約は無効となり、受領済の代金は全額無利子にてお返しいたします。
その他の詳細については現地案内担当者もしくは弊社担当者までお問い合わせください。
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